【引吭】對話鑫苑集團董事長張勇:科技驅動房地產轉型升級

   日期:2019-05-16 18:00     來源:建材之家    瀏覽:1081    評論:0    
核心提示:作為行業內科技屬性最強的公司,鑫苑在房地產智慧化、數字化一直走在行業前列。2018年3月21日,在2018鑫苑集團企業戰略品牌發布會上,鑫苑與騰訊首次宣布跨界合作,并簽署了跨領域戰略合作協議,雙方約定將共同推動中國房地產行業的科技化轉型,為行業創造更大價值。 產業互聯時代之下,鑫苑如何理解房地產智慧化、數字化……
        作為行業內科技屬性最強的公司,鑫苑在房地產智慧化、數字化一直走在行業前列。2018年3月21日,在2018鑫苑集團企業戰略品牌發布會上,鑫苑與騰訊首次宣布跨界合作,并簽署了跨領域戰略合作協議,雙方約定將共同推動中國房地產行業的科技化轉型,為行業創造更大價值。

        產業互聯時代之下,鑫苑如何理解房地產智慧化、數字化對于房地產行業、企業意義,近日,在“首屆智慧地產高峰論壇”到來之際,騰訊房產獨家專訪鑫苑集團董事長張勇。

        一個網紅機器人背后的鑫苑智慧藍圖

        “董事長是很好、很親和的人。”每一個鑫苑員工在介紹張勇時,這句話出現的最多。

        約定的采訪時間為3月7日下午2點,地點在鑫苑集團北京總部會議室。張勇語調柔和,溫和的笑容顯露出這位領導的性格,會議桌上,一個智能機器人引發騰訊房產記者好奇。

        這款機器人是鑫苑旗下公司開發的智能管家機器人——慷寶(Conbow)。

        “有什么事就叫慷寶,它能幫你開門、幫你聯系物業、幫你監控家里的水電,還能實現遠程尋醫問藥,能幫你做很多事,慷寶就是你的貼身AI管家,讓你的生活更便捷、更智能。” 談到慷寶時,張勇眉梢生動,語速加快,明顯能感受到他的激動和自豪。

        張勇表示, “家庭機器人未來會走進千家萬戶,改變家庭生活,物業管理、社區管理代理新的工具,增值服務。”

        據悉,慷寶是鑫苑旗下的愛接力科技研發,依托超前的AI技術,以家庭需求為出發點,圍繞 “大健康”、“大生活”、“大教育”三大剛需場景,形成全方位、智能化信息分享及服務平臺,連接城市與家庭,構建新一代“智慧社區”。慷寶一經推出,便持續受到市場高度關注,前期銷售目標遠超預期,成為家庭機器人領域的一款網紅產品。

        這款機器人的背后,彰顯出鑫苑集團布局智慧科技領域的宏偉藍圖。

        實際上,在科賦能地產、重構地產方面,作為行業內科技屬性最強的公司,鑫苑集團已經先行一步。2016年,鑫苑集團便開啟了科技化轉型之路,以地產為主業,以科技和金融為戰略兩翼,大力推動科技與地產的融合,讓科技成為企業創新轉型的核心推動力,拓展出地產開發、融資代建、產城運營、智慧科技、商業管理、物業管理等“一主五輔”的產業生態。

        全面轉型,擁抱智慧產業

        在張勇看來,房地產的屬性,為房地產企業智慧化提供生長的天然土壤。

        “房地產是傳統行業,自古至今人們居住生活離不開建筑,地產經過這些年發展,經歷巨大發展,也到了轉型的窗口期。” 張勇表示。

        首先,中國房地產行業進入全面轉型期之后,房企的競爭已經由規模和利潤之爭,轉向服務和生態的競爭。

        在互聯網時代,以“智慧化”和“數字化”為典型特征的科技應用,將幫助房企孵化全新的服務模式,由“硬產品”衍生出更多的“軟服務”,由低頻的大宗商品房交易延伸出粘性更強的全生命周期服務,進而為房企提供了可持續性更強的業務模式。

        其次,房地產全產業鏈條的智慧化和數字化,將把產業自身的業務邊界進行極大的突破和延伸,通過“互聯網+”的改造,催生與以往不同的業務類型。

        舉例來說,“如鑫苑的慷寶智能生活解決方案、智慧園區解決方案以及SAAS信息化管理系統等,這些業務均具有典型的開放式平臺特征,以地產行業高度集中的資源優勢為依托,構建產業互聯網,形成互惠互利的產業生態。”

        最后,中國的房地產歷經20余年的飛速發展,其增量已經日趨飽和,同時積累了數百萬億的龐大存量資產。

        張勇表示,“如何把存量再次轉化成為流量,是鑫苑一直在思考和實踐的課題。毫無疑問,存量房產的數字化為金融化提供了便利的先決條件,存量市場的商業化價值將最大限度地被挖掘出來。”

        科技賦能 鑫苑贏得未來

        “目前,科技與地產結合的趨勢和格局目前已經非常清晰。從硬資產方面而言,中國擁有300萬-400萬億存量房資產,未來的盤活使用和金融化都將是巨大的市場。從軟資產方面而言,家庭、社區乃至城市的場景體驗都是非常廣闊的空間,將依托大數據和人工智能等技術打造解決方案。”

        在張勇看來,房地產智慧科技領域市場前景巨大。那么,在房地產智慧科技的市場藍海中,鑫苑將如何豪取一瓢飲?

        張勇說,鑫苑在智慧科技領域積極布局,將最新的人工智能、大數據技術與地產結合,在給業主帶來高度智能的生活體驗的同時,以科技賦能地產行業轉型升級。

        鑫苑智慧科技布局的決心并不是寥寥幾句話的慷慨激昂,其已經上升到了集團戰略層面。

        近年來,鑫苑集團積極探索產業互聯網的構建,以地產為主業,以科技和金融為戰略兩翼,形成了地產開發、產城運營、融資代建、智慧科技、商業管理、物業管理等“一主五輔”的產業生態,各項業務彼此支撐,相互聯動,拓展出全新的鑫苑版圖。

        此外,2018年是鑫苑新時期五年戰略的第一年,鑫苑要堅定不移地執行既定戰略,著力實現各業務板塊的價值連接,廣泛對接外部產業資源,打造“縱向科技為基石,橫向金融為引擎”的一橫一縱生態系統。

        “通過一縱一橫的生態系統,鑫苑將科技創新+金融創新+戰略驅動連接在一起,主業做強,輔業做大,圍繞“一主五輔”戰略形成更加清晰的業務布局,呈現更為成熟完善的業態。”張勇表示。

        在智慧科技與地產結合,智慧科技賦能地產方面,鑫苑也開展了諸多積極有益的探索。鑫苑設立了科技集團,推出Conbow機器人,鑫苑還與騰訊、中城聯盟、蘇寧等行業巨擘達成深度戰略合作,鑫苑并與牛津、劍橋、哥倫比亞大學等領先的知名學府展開合作,將高等學府先進的生產力要素應用到業務領域,從而保持科技的領先性。

        張勇坦言,在房地產后時代,不思進取便被淘汰,轉型是大勢所趨。從增量階段轉變至存量和增量共同發展的階段,在這一階段,科技必將深度滲透房地產行業,誰先擁抱科技,誰就將獲得先發優勢,在未來的競爭中占得一席之地。

        產業互聯網將迎來黃金期

        在采訪接近尾聲時,我們向張勇拋出了一個問題:如何看待房地產目前的發展階段以及行業前景?

        張勇回應稱:“房地產市場對宏觀環境的變化敏感,在“房住不炒”的政策思路引導下,地產行業的調整轉折期已經成為必然。

        過去十幾年,中國的房地產業發展是由“運營+投資”驅動的,形成了負債型投資驅動的成功模式,不過這一模式已然不可持續。

        在產業互聯網時代,科技、互聯網以及新金融工具的運用,會給地產行業帶來深刻變化和沖擊,未來的地產行業,將不僅僅造房子,還會提供多種多樣與地產相關的服務,擴展價值鏈,形成新的產業形態和布局。”

        盡管房地產行業處于深度調整轉折期,形勢嚴峻。但張勇依舊對產業互聯網所帶來的前景抱著樂觀態度。他認為,“未來,產業互聯網將擁有更廣闊的發展前景和成長空間,即將迎來集中發力的黃金時期,引領新一輪產業革命。房企要發展,必須要注重科技成果的轉化與應用,最終落實到企業產品和服務上來,以高品質的產品、智能化的服務持續吸引消費。”

        張勇在敘說這段話時,表情沉著而自信。顯然,在這輪轉型大潮流中,借道智慧科技,鑫駛入迅速轉型的快車道。

        張勇最后提到,新平臺、新生態、新賦能,科技對鑫苑戰略轉型具有關鍵性的作用,各個板塊也將圍繞科技做文章,最終演變成“構建產業科技連接”的生態圖譜。
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